新政出台当月，北京新房市场表现如何？中指研究院根据北京市住建委网签数据统计全国股票配资公司排名出炉，8月份，北京新房成交面积38万平方米，环比小幅增长4%，同比下降34%；二手商品住宅成交14123套，环比增长10%，同比小幅下降2%。而从周度数据来看，新政出台后的3周里，北京新房网签量呈现“三连升”态势。
对于新政落地后的市场反应，中指研究院分析师王建梓分析指出：“北京出台楼市新政后，对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加。”
当前，房地产传统销售节点“金九银十”已正式到来，叠加前期出台的楼市新政，北京新房市场能否延续向好态势？对此，合硕机构首席分析师郭毅判断：“新政与‘金九银十’销售节点形成双重助力，楼市热度是值得期待的。”
8月份，北京新房成交面积38万平方米，环比小幅增长4%。图/中指研究院
新政出台后新房成交量持续上涨
“8月8日出台的楼市新政属于微宽松范畴，对成交量的影响也是‘微拉动’，集中显效期是在新政之后的3天时间，但是我们发现，最近每个周末的成交量都比新政之前提升了20%-30%。”郭毅如是说。
8月8日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。其中指出，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
这是继去年“9·30”政策明确非京籍社保年限“五环内5改3”“五环外5改2”后，北京在限购政策上的又一重要调整。
除限购调整外，北京持续加大公积金支持力度也是此次新政的重要看点，包括二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，二套房最低首付款比例统一调整为不低于30%等。
楼市新政出台后的首个周末，北京部分楼盘就热闹起来，售楼处人流不断。多位楼盘销售人员告诉记者，来看房的人比之前增加了不少。
市场数据也印证了这一趋势。据北京住建委网签数据，8月4日-8月10日，北京新房网签量535套；在此后的3周里，新房网签量持续攀升，分别是593套、628套、760套，呈现出清晰的递增态势。
对于成交量的逐步上升，郭毅进一步分析称，当前市场成交量的提升，本质上是本次政策叠加历次政策后形成了更加明显的局部宽松效果，对于成交量的拉升而言，并非一次性发力，而是一个持续缓慢见效的政策。
多个热门项目待入市，抢滩“金九银十”
9月、10月作为房地产传统销售旺季，素有“金九银十”之称，历来是众多楼盘集中推盘的关键期。
如今，北京楼市新政与这一销售节点形成叠加，能否推动北京新房市场持续向好？
郭毅表示，“金九银十”对北京楼市而言是重要节点。从项目供应端来看，市场关注度较高的海淀宝山项目、朝阳黄杉木店项目等，均有望在这一节点入市。与此同时，更多在售项目也陆续开放实景展示区，力求抓住黄金销售期以提振项目销量。新盘入市与老盘加推形成联动，将为整个北京新房市场注入新的拉动力量。
据悉，中建智地在朝阳东四环黄杉木店打造的北京第三个宸园系项目——紫京宸园，将于9月5日进行产品发布，主力产品为130-400平方米的精装大平层。
据记者了解，为抢占“金九银十”先机，部分楼盘已提前在8月底至9月初完成预售证申领。从北京市住建委官网信息来看，8月29日，招商・朝棠揽阅与中海・长安源境二期同日取证；8月30日，销售多年的霄云路8号项目2号楼也取得预售证；9月1日，位于怀柔区龙山街道的北京建工・嘉棠澐玺同样完成预售许可证办理。
除上述项目外，通州运河、石景山西黄村等板块的热门项目，也大概率会选择在“金九银十”期间入市，北京新房市场活跃度预计将迎来明显提升。
此外，位于北京南四环附近的建发金茂·观宸二期也计划于9月底前开盘。项目相关负责人透露：“不少购房者会将购房计划集中在‘金九银十’，我们也会推出最优产品面向市场。”在其看来，房地产市场已处于底部，后续将逐步向好，呈现缓慢回升态势。
该项目周边还有在售项目京投发展・森与天成，其相关负责人同样看好“金九银十”的市场热度，“森与天成去年第四季度签约额超10亿元，今年四季度，项目会所、样板间及北侧公园规划等将进行展示，再叠加市场整体向上的趋势，我们对‘金九银十’的销售表现很期待。”
“新项目在产品力上较以往有明显提升，而在售项目开放实景展示区的动作，会进一步夯实市场信心，促使更多购房者出手。”郭毅如是说。
的确，实景展示区的开放，能让购房者更直观地感受项目品质、打消对产品不确定性的疑虑，从而增强购房意愿。以壹品兴创·颐和公馆为例，于近日开放了实景美学示范区，不管是建筑立面上的精工细节、园林里的意境营造，还是贴合现代需求的空间布局，或是精心挑选的材质，均用实景呈现项目“匠造东方”的理念。
对于新政与“金九银十”叠加的市场效应，郭毅认为，“会对9月、10月份的市场形成向上拉动力，政策稳步见效态势延续，今年‘金九银十’北京新房市场的热度值得期待。”
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
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