

这两天什么股票配资平台安全,一份文件在地产圈里炸开了锅。
《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》里,有一句话特别扎眼:“支持老旧住房自主更新、原拆原建”。
啥意思?简单说,你家那栋摇摇欲坠的老破小,可能要翻身了。
「壹、广州花都的业主们,已经偷偷乐疯了」
先说个真事儿。
广州花都区集群街2号楼,上世纪70年代的老房子,去年被鉴定为D级危房。按照以前的路子,要么等着政府拆迁,要么就这么凑合着住。
结果呢?
业主们自己凑钱,每平米交4600块,政府再给点补贴。2024年3月开工,2025年1月交房。「从危房到新房,只用了10个月」。
福州更猛。
乌山路小区,30多年的老房子,26户业主自己筹钱拆了重建。鼓屏路小区,1977年的砖混结构,业主们成立业委会,三栋老楼变两栋电梯房,地下还建了车库。
看出门道了吗?
「这些都是业主自己干的,不是等政府拆迁」。
「贰、为啥这个政策这么香?我给你算笔账」
第一,省钱。
拆迁?别做梦了。现在城市核心区哪还有大规模拆迁?就算有,你等得起吗?自己拆自己建,每平米几千块搞定,比买新房便宜太多。
第二,省时。
广州花都那个项目,10个月完工。你去买期房试试?两三年算快的,烂尾了哭都没地方哭。
第三,这是重点——「6层变复式,谁说不行?」
现在的文件里,没有任何一条禁止你把单层改成跃层。花几十万,直接住上复式“别墅”,这买卖划算不?
有人可能要说了:“哪有这么简单?”
确实不简单。但问题是,「现在政策已经开了口子」。
「叁、这事儿背后,藏着更大的棋局」
为啥现在突然支持原拆原建?
道理很简单:城市更新到了瓶颈期。
大拆大建的时代过去了。政府没钱,开发商也没兴趣。那些20年、30年的老房子怎么办?总不能一直烂在那儿吧?
所以,让业主自己来。
你想想,如果全国的老旧小区都能原拆原建,这是多大的市场?建材、装修、家电。。。整个产业链都能带动起来。
更关键的是,「这解决了一个死结」:老房子没电梯,老人上不去;想换房,又买不起。现在好了,原地解决。
福州秘书横巷小区就是典型。部分困难户出不起钱怎么办?区里用安置房置换,由管理单位出资参与。「穷人也能住新房」。
「肆、但是,我必须泼点冷水」
别高兴太早。
第一,不是所有老房子都能拆。D级危房才有戏,你家房子结构还行?那就老老实实住着吧。
第二,业主意见要统一。一栋楼几十户,有一户不同意就黄了。你觉得容易吗?
第三,钱从哪来?每平米几千块,100平的房子就是几十万。不是每个家庭都拿得出来。
最难的是什么?
「是你能不能抓住这个窗口期」。
政策刚出来,各地细则还没定。等到大家都反应过来,门槛肯定会提高。就像当年的房改,最早吃螃蟹的人赚翻了,后面的只能干瞪眼。
「伍、给你个建议,赶紧动起来」
如果你家正好有20年以上的老房子,现在就该行动了:
找专业机构做个房屋安全鉴定。看看是不是C级、D级危房。这是第一步。
联系邻居,摸摸大家的意向。别等政策细则出来再动,那就晚了。
算算账,每平米需要多少钱?政府有没有补贴?能不能贷款?
最重要的是,「研究一下能不能改户型」。6层变跃层,50平变100平,这才是真正的财富密码。
我知道有人会说:“说得轻巧,做起来难。”
没错,是很难。但是你想想,如果容易的话,还轮得到你?
「20年前,多少人错过了房改的机会?现在,机会又来了」。
这可能是普通人最后一次靠房子翻身的机会。抓不抓得住,就看你了。
毕竟,政策的窗口期,从来都不会太长。
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